Il complesso è formato da corpi di fabbrica contigui posti su tre diversi livelli che costituiscono nell’insieme  un unico complesso architettonico che si sviluppa su tre orizzontamenti di piano, in parte produttiva ed in parte con destinazione ad uffici.
Più specificatamente:

- Opere di Fondazione.
- Descrizione della struttura della Copertura.
- Facciate.
- Tamponamenti perimetrali.
- Opere esterne di uso Comune.
- Viabilità Interna.
- Cortili.

OPERE DI FONDAZIONE

La struttura vera e propria si inserisce tra quelle di natura “ antisismica “ studiata e realizzata sotto l’osservanza delle rispettive norme vigenti.

Già fin dalle fondazioni ci si è attenuti ai dimensionamenti, all’attento impiego del ferro, conil calcolo unitario dei carichi determinato per ogni plinto e fondazione, creando delle vere piattaforme  portanti di notevole entità, poste in profondità anche per un miglior utilizzo del sottosuolo in caso di particolari necessità industriali.

Così come le fondazioni,  le travi porta muro e porta pannelli a sostegno dei vari setti verticali a tutt’altezza e degli elementi orizzontali, adeguatamente armate e rinforzate.

DESCRIZIONE DELLA STRUTTURA E COPERTURA

Tutta la struttura portante completamente prefabbricata, ed eseguita da primaria Ditta, è stata costruita con particolare osservanza alle norme antisismiche ed in relazione ai forti sovraccarichi per cui è stata dimensionata che consentono per tali motivi, destinazioni di impiego alternative.

I pilastri sono dotati di mensole carroponte  da 50 KN e 100 KN a secondo delle luci dei vari lotti interni ,con navate di 22,00 mtl e 26,00 mtl.

I solai  interni  portanti  gli  uffici  ai  vari  piani  pure  compresi  quelli  inerenti  le  superfici  piane  della copertura, sono costituiti da lastre alveolari tipo” POKER” , tutte calcolate con sovraccarico complessivo di 500 Kg/mq. in relazione alle rispettive luci di appoggio-

La copertura delle aree produttive è costituita da elementi ad ala di gabbiano tipo ONDAL, aventi luci di mt.22,00 e mt.26,00 a secondo dei lotti e sono sostenute da una travatura in continuo posta sulla lunghezza delle fronti portanti.

Non esistono all’interno dei lotti, pilastri di ogni genere oltre a quelli perimetrali, onde per cui la superficie utile è costituita da un unico spazio completamente libero da ogni ingombro strutturale.

La copertura vera e propria è realizzata con due diverse tipologie:

a) La parte produttiva è costituita da travi ad ala di gabbiano tipo  “ONDAL”, portante i vari sched per quasi tutta la lunghezza orientati verso nord per la parte vetrata, in gran parte predisposti per l'apertura elettrica con l’apertura dal basso; rivolta verso  sud invece è la soletta piana in cls armato degli sched che è opportunamente adeguata per l’eventuale installazione di un impianto solare /fotovoltaico, vista l’ottima esposizione al sole in cui si trova il complesso.

b) La struttura di copertura degli uffici è invece costituita da una zona piana  in leggera pendenza all’estradosso, onde consentire lo smaltimento delle acque verso gli appositi scarichi posti sul perimetro del fabbricato.

Tutte le acque della copertura, saranno convogliate all’esterno del capannone, onde evitarsi in caso di calamità, allagamenti all’interno delle aree operative, conseguenti a tali cause. (“ Il classico concetto dell’acquafuori “). Non ci sono quindi scarichi di acque piovane all'interno dei lotti.

In copertura saranno inoltre applicati dei cupolotti fissi in continuità con l’esclusiva funzione di illuminazione zenitale, posti sul parallelo delle facciate Nord e Sud.

La copertura sarà totalmente impermeabilizzata con adeguate guaine sovrapposte per le superfici piane e per i canali di smaltimento degli “ONDAL”,  con l’ impiego di lastre in “ALUZINK”, di adeguato spessore, previo idoneo isolamento di tutte le superfici inclinate degli sched ed i  relativi risvolti, compreso ogni tipo di raccordo tra i vari corpi costruttivi.

I doccioni verticali di smaltimento delle acque hanno sezione pari a m/m 140 e 200 ritenuti sufficientemente  idonei allo smaltimento naturale delle acque, in condizioni di normalità ed in numero ritenuto equivalente alla relativa portata .

FACCIATE

Le quattro facciate contribuiscono a formare un’opera imponente ed importante, considerato lo sviluppo del fabbricato e l’armonioso movimento delle stesse, ottimamente inserite in tutto l’insieme.

Per giungere a tale scopo, si è creato un movimento architettonico delle facciate, costituito dalla formazione di setti verticali portanti, di varia altezza,  ( quasi ad individuare  come viste dall’esterno, la separazione interna dei vari lotti ), con l’inserimento  di elementi orizzontali; il tutto costituente il tamponamento esterno  del manufatto.

L’armonia  della facciata nel suo insieme si riscontra dalle diverse lavorazioni  dei suoi elementi costruttivi, dalla scelta  dei colori e dai vari tipi di materiali prescelti.

Per dare maggior interesse e funzionalità  a tutto il complesso , si è voluto  scegliere serramenti di alta qualità di primaria Ditta in quantità  superiore alle normative, finestrature a tutto campo  e facciate continue  a tutt’altezza in corrispondenza  delle hall, onde  creare  dei vari portali in piena luce sui lati strada  e sulle fronti  meglio orientate, impreziositi poi dall’applicazione  di grandi fascioni  di rivestimento  di diverso colore, con elementi sottostanti predisposti all'inserimento di insegne luminose personalizzate.

Si è insomma pensato, fin dalla prima progettazione , di voler realizzare  un complesso consone più alla vocazione  commerciale  che alla destinazione produttiva , come effettivamente si propone. 

 TAMPONAMENTI PERIMETRALI

I muri  perimetrali di tamponamento e della facciata, sono costituiti da lastre a doppia parete in cls  (interna ed esterna), contenenti un adeguato isolamento all’interno delle stesse. Le caratteristiche rispettano le normative di legge così come lo spessore nominale totale che è pari a cm. 30 taglio termico. Internamente la finitura è grezza a fondo cassero; all’esterno in facciata tali lastre sono eseguite con lavorazione di  diversa tipologia:

a)-I pannelli posti in orizzontale sono in GRANIGLIA a spacco lavato tipo BIANCO CARRARA su sfondo in cemento bianco.

b)-I setti verticali sono in GRANIGLIA SPAZZOLATA tipo GIALLO SIENA su fondo in cemento bianco con polvere bianca.

c)-I portali posti sui fronti delle due vie pubbliche ( centrali n.2) e quelli angolari (N.3), allo stato grezzo sono in calcestruzzo grigio liscio da fondo cassero.

Tali portali saranno rivestiti con materiale composito fissati ad un telaio di imbottimento e di sostegno e formano cornice di aggetto per tutto il loro sviluppo.
Saranno di colore ROSSO con sottobavero GRIGIO, così come indicativamente proposto dal “ RENDERING” di progetto, ( vedasi capitolo Facciate).


RECINZIONI ESTERNE E CANCELLATE
INGRESSI CARRABILI E PEDONALI- RECINZIONI INTERNE DEI LOTTI

Le recinzioni esterne del complesso costituiscono la delimitazione delle proprietà  comuni con quelle di pubblica utilità.

Le recinzioni fra i vari lotti invece sono poste a cavalcioni del rispettivo confine e delimitano fra di loro le singole proprietà.

Le recinzioni esterne sono realizzate con un muretto in calcestruzzo armato alla base e soprastante cancellata  continua interrotta dai vari ingressi pedonali e carrabili di accesso ai diversi lotti.

I cancelletti pedonali ed i vari accessi carrai saranno predisposti per l’apertura elettrica, rispettivamente a battente e scorrevole, con comando dall’interno dei vari lotti. ( Sono comunque escluse le varie apparecchiature elettriche, i motori di funzionamento e quant’altro ; il tutto da definirsi comunque sulla base delle richieste delle varie utenze ed in relazione alle proprie particolari necessità)-Tali impianti sono in uso ad ogni singolo lotto in totale autonomia.


OPERE DI USO COMUNE

Le strade interne alla proprietà in fregio ai rispettivi lotti sono di uso comune ; così i relativi eventuali cancelli, le aperture pedonali e quant’altro inerente, ma solo se ed in quanto realizzati.

Ciò comporterà in ragione proporzionale e percentuale la ripartizione delle varie spese di impianto,di manutenzione e di gestione da parte dei rispettivi utenti  che ne faranno uso.

VIABILITA’ INTERNA

Le strade di viabilità interna sono di uso comune come già detto al servizio dei lotti che si trovano in fregio.

Tali strade saranno dotate di adeguata rete fognaria  per lo smaltimento delle acque meteoriche , che confluiranno nelle canalizzazioni pubbliche .-Analoga altra tubazione convoglierà le acque nere di tali lotti nella fognatura  comunale.

CORTILI

Le aree a cortile  recintate pertinenziali, antistanti ad ogni lotto, sono di  esclusiva proprietà e di  uso privato. Tali spazi saranno pavimentati su adeguato sottofondo compatto, costipato e rullato.

A confine tra ogni lotto, potranno essere realizzate delle piccole aiuole, delimitate da cordoli in cemento, seminate a verde, come per ora previsto progettualmente compatibile con gli impianti e con la viabilità interna degli stessi.

SERRAMENTI  DI CHIUSURA  ESTERNI SULLE FACCIATE PERIMETRALI

Per quanto inerente la struttura propriamente detta, si è già ampiamente
riferito allla voce "FACCIATE"

Tutte le sue componenti sono realizzate con l’impiego di elementi prefabbricati ( pilastri, travi, tegoli di copertura, solai interni in lastre piane  e travi di sostegno), il tutto certificato in conformità alle normative  antisismiche e di quelle in genere previste dalle leggi vigenti.
Gran parte della superficie produttiva di copertura è dotata  di ampie finestrature a shed, predisposte per l’apertura elettrica dal basso.
    
Le facciate esterne sono libere a quattro lati  e verranno realizzate in pannelli cementizi di spess.nominale Cm.30 a doppia parete, disposte in orizzontale  e verticalmente, coibentate all’interno, nel rispetto dei valori riferibili alla trasmittanza termica come previsto dalle normative.

Tali lastre saranno all’esterno realizzate in graniglia di marmo di diversa colorazione  e tipo di lavorazione; nella parte interna saranno invece grezze con finitura fondo cassero a staggia fine.

I pannelli inerenti le zone del portale in corrispondenza delle varie hall, saranno rivestite in materiale composito di due diversi colori e costituiranno fascia di cornice  entro la quale alloggeranno i serramenti delle facciate continue a tutto campo, suddivise in ampi spazi vetrati fissi ,all’interno delle quali si trovano gli ingressi pedonali di accesso ai vari lotti.

I serramenti di facciata degli uffici e dei locali produttivi saranno realizzati con profili in lega di alluminio  di spessore superiore, forniti da primaria Ditta nazionale

Le aree adibite alle hall e le zone delle scale , saranno chiuse  all’esterno con delle  vetrate a tutto campo.

I serramenti apribili riferibili alle zone uffici, saranno in parte attrezzati con meccanismi ad apertura manuale e ad anta ribalta, che consentirà la possibilità di doppia apertura a battente e a wasistas, per una ventilazione diretta più funzionale.

I portoni degli accessi carrabili dei vari lotti produttivi, saranno del tipo sezionale a movimento manuale, predisposti comunque per l’eventuale successiva motorizzazione elettrica personalizzata.

STRUTTURE INTERNE INERENTI
I LOCALI PRODUTTIVI E GLI UFFICI

I muri divisori interni che separano le proprietà dei vari lotti, saranno realizzati in blocchi lavorati a vista in calcestruzzo spess. cm 20 certificati REI 120, e relativa sigillatura dei giunti.

I pilastri portanti la struttura e la copertura sono dotati di mensole carroponte con portata variabile da 5 a 10 tonnellate a secondo dei lotti.

Il pavimento della zona produttiva è previsto in cls. di spess.medio cm.20 circa, con armatura in ferro costituita da una maglia in rete elettrosaldata, compresa la finitura in miscela di cemento e polveri, lisciata meccanicamente su adeguato sottofondo livellato e compresso. (Lavorazione spessore e armatura in ferro ecc. potrà variare in funzione delle particolari esigenze dell'attività insediata.)

I vani, i locali e gli spazi perimetrali in genere, posti al piano terra, relativi alle hall, i servizi igienici, gli spogliatoi, gli eventuali uffici annessi allo stesso locale  produttivo in quanto richiesto, saranno realizzati su sottostante vespaio ventilato, in relazione alle normative sanitarie vigenti. E' prevista la possibilità di ampliare le superficie dei servizi in relazione al numero degli addetti impiegati nelle singole attività.

Specificatamente, i locali spogliatoi ed i servizi, saranno pavimentati e rivestiti con piastrelle in ceramica, fino ad una altezza indicativa di mt. 2,20 dal piano pavimento.

I vani delle hall comprendenti le scale di accesso ai piani superiori, saranno lasciati al grezzo e predisposti per la successiva pavimentazione del tipo scelto dall'utente che potrà personalizzarsi in relazione al tipo di materiale.

HALL E SCALE APERTE

All'interno della Hall al piano terra e stat ideata una carpenteria in ferro comprendente il vano ascensore e la scala aperta che collega dal piano terreno i vari piani 1° e 2°.
La caratteristica di tale struttura, è innovativa e rappresenta una soluzione che ampiamente rispetta le normative di carattere sismico criterio secondo il quale questo complesso viene costruito.

Il vano ascensore prevede la sua chiusura con elementi di Alukoland e vetro, mentre il vano scala, sarà dotato da adeguati finiture con parapetti, ringhiere e mancorrenti in acciaio inox fissati alle rispettive rampe.

Anche i solai delle hall ai vari piani saranno protetti da adeguati parapetti in analogia con quelle previste per le rampe delle scale.

Il vano ascensore di ogni lotto, sarà costituito da una struttura metallica, aperta  a tutt’altezza, predisposta  per l’eventuale futura installazione di un impianto di sollevamento a tre fermate, da realizzarsi a cura e spese dell’utente.Il vano ascensore  e lo stesso impianto di sollevamento peraltro escluso, potrà essere realizzato  con tipi di materiali diversi, da proporsi al Cliente , su specifica Sua richiesta  e conseguente maggiorazione  di spesa in relazione alla soluzione prescelta.

Sulle solette al grezzo degli uffici al primo ed al secondo piano, saranno eseguiti i getti integrativi, previo la posa di una adeguata maglia in ferro elettrosaldata in preparazione della successiva pavimentazione, a cura   dell’utente finale, anche in relazione alla scelta dei materiali e del tipo di esecuzione (pavimentazione tradizionale, o pavimento gallegiate).

I muri di tamponamento all’interno dei vari uffici ai piani primo e secondo saranno lasciati grezzi a fondo cassero, predisposti per essere rivestiti con una parete in cartongesso di rinfianco, all’interno della quale potranno predisporsi le canalizzazioni dei vari impianti, solo su richiesta dell’utente ed in relazione alla futura  sistemazione ed alla effettiva destinazione dei  locali.

Le sopraindicate opere, nonchè quelle di finitura, le eventuali tramezzature degli spazi open space che saranno oggetto di personalizzazione in quanto richieste, varieranno su precisa domanda dell’utente e costituiranno materia di valutazione a parte, su apposito progetto.

CARATTERISTICHE SOMMARIE DELLA
STRUTTURA DELLA COPERTURA

Già si è detto in parte alla voce "Descrizione della struttura e copertura"

Più specificatamente si precisa:
La struttura ONDAL di copertura è realizzata con elementi in cls. tipo ad “ ala di gabbiano”, con coibentazione interna in polistirene espanso ed impermeabilizzazione con guaina bituminosa armata ed ulteriore strato di guaina elastomerica armata ed autoprotetta.

Tra i vari elementi  saranno inseriti dei macrosched  continui con costa inclinata in cls.e serramenti in parte fissi  ed in parte apribili, predisposti elettricamente , in alluminio e policarbonato con apertura a wasistas di mt.1,00 circa di luce con l’aggiunta di cupolotti fissi disposti in continuità per l’illuminazione zenitale, posti longitudinalmente sui lati sud e nord.

Le lastre piene in cls del pannello a sched sono ricoperte in Aluzink spess. 7/10 in colore RAL o naturale con strato interno coibente in poliuretano espanso  e lastra all’intradosso  completamente liscia da cassero metallico.
Sulla struttura dello sched sarà possibile realizzare un impianto solare o fotovoltaico di tipo integrato distribuibile sulla superficie, in relazione all’ottimale esposizione solare di cui dispone il manufatto.

Le superfici piane a copertura degli uffici posti perimetralmente al fabbricato verranno realizzate con l’impiego di lastre in calcestruzzo di tipo alveolare ( solaio POKER spess.grezzo cm.21 ), e getto integrativo soprastante, con le dovute pendenze per lo smaltimento delle acque meteoriche. Sovraccarico di progetto previsto Kg/mq.500.

L’impermeabilizzazione è costituita da una membrana bituminosa elastoplastomerica spess. 4 m/m., saldata a fiamma diretta e sigillata, coibentata con tessuto poliestere  la prima, guaina armata tessuto e non tessuto saldata a fiamma, la seconda del tipo auto protetto con scaglie di ardesia per la pedonabilità, salvo diversa altra scelta  in corso di esecuzione.

Lo scarico delle acque sarà realizzato in base al concetto delle “ acque fuori”, intendendosi che tutte le acque saranno convogliate all’esterno del manufatto escludendo all’interno i pozzetti di raccolta e la rete di smaltimento delle acque; ottimale soluzione contro l’allagamento in caso di eccezionali calamità.

I doccioni di raccolta posizionati sui lati perimetrali della struttura convoglieranno le acque di pioggia nel collettore comunale tramite adeguate canalizzazioni interne all’area.

LOCALI ACCESSORI AL LOCALE PRODUTTIVO

Per ogni lotto vi sarà la possibilità di ricavare in alternativa, dei locali tecnici di servizio specifici per ogni azienda; la scelta però sarà dell’utente in quanto alcuni di questi spazi potranno essere invece predisposti sulla parte piana in copertura, destinando quelli al piano terra ad altri diversi usi di esigenza aziendale.

La pavimentazione di tali locali potrà essere realizzata sia in battuto di cls.  armato di uso industriale, sia invece su apposito vespaio qualora venissero utilizzati come uffici, laboratori in genere, o altre di analoga destinazione.

Ogni lotto avrà la predisposizione degli impianti a filo esterno delle murature perimetrali o sul fronte della recinzione stradale, mediante condotti e scatole di derivazione in genere, il tutto in previsione di doversi  successivamente procedere con le varie diramazioni interne in relazione alla effettiva destinazione finale dei vari locali e su  richiesta dell’utente.